寫字樓租賃京滬房地產(chǎn)政策再度收緊

時間：2019-10-29

作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問有限公司

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辦公樓租賃，二季度將成為全年拐點
從房價預期看，業(yè)內(nèi)普遍認為，下跌才剛剛開始，二季度成為全年的拐點。部分核心城市庫存去化周期出現(xiàn)指標意義上“降價”信號，預計下半年過去兩年房價漲幅較大的城市有可能率先出現(xiàn)實質性降價。自3月17日深化樓市調(diào)控以來，從交易數(shù)據(jù)上逐步可以反映出熱點一二線城市因調(diào)控發(fā)生的變化：網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場開始進入調(diào)整周期。從整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運行，但整體漲幅被拉動
辦公樓租賃上半年部分房地產(chǎn)企業(yè)可能出現(xiàn)出現(xiàn)“錢荒”
2月10日，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計僅133.08億元，同比下調(diào)幅度達到92%，延續(xù)了去年4季度來的低迷狀態(tài)。資金價格也出現(xiàn)了明顯的上行趨勢。同時，記者從同策咨詢研究部月報中獲悉，2017年1月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計397.52億元，環(huán)比2016年12月的717.97億元減少44.63%，近1倍。根據(jù)計算，債權融
深圳寫字樓概述
都市寫字樓是為企業(yè)、機構等單位從事商務辦公和商業(yè)經(jīng)營等活動提供空間的建筑物體，主要由辦公空間、公用空間(包括大堂、走廊、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、飲水間)和底層商業(yè)空間所構成。寫字樓包括單位自用型、租賃經(jīng)營型和自用加租賃經(jīng)營復合型3種類型。標準的寫字樓是一種商業(yè)性建筑，帶有明顯的公共屬性，可以完全區(qū)別于機關企事業(yè)單位用于行政和辦公的自用型辦公樓。都市寫字樓，尤其是優(yōu)質高端的寫字樓，一般都具有鮮明的區(qū)域標
辦公樓租賃代理管理要點
(一)管理費用的確定租賃合同中，除應規(guī)定房間租金的價格外，還應規(guī)定管理費及公共能耗費用(包括中央空調(diào)能耗)。公共能耗費可以放在租金內(nèi)，也可以放在管理費內(nèi)。因為，租金是由業(yè)主收取的，而管理費用是由物業(yè)服務企業(yè)用于管理的，承租者必須承擔大樓的管理費用，一般是在租賃合同中注明管理費的標準，按月收取。(二)讓租戶確認管理公約做好辦公拱的物業(yè)管理必須有一套健全的管理公約，入住的租戶必須遵守公約的各項規(guī)定。在