當(dāng)事人就未取得所有權(quán)的房屋訂立租賃合同的效力如何認(rèn)定？

時(shí)間：2021-11-22作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：94

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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  執(zhí)業(yè)理念：伸張正義、敬業(yè)負(fù)責(zé)、崇尚法治，促進(jìn)社會(huì)的公平公正較是我們的不懈追求。涉及的服務(wù)內(nèi)容：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、民間借貸糾紛、房產(chǎn)土地糾紛、交通事故（包括假肢賠償、死亡賠償）、保險(xiǎn)金融糾紛、建設(shè)工程糾紛、股權(quán)糾紛、人身?yè)p害賠償?shù)让裆淌掳讣??律師介紹北京東迅律師事務(wù)所創(chuàng)辦人、主任，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。2002年通過(guò)國(guó)家首屆**考試**法律職業(yè)資格。2007

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  按慣例招標(biāo)代理公司是實(shí)際收取投標(biāo)保證金的單位，如招標(biāo)代理公司承諾退還投標(biāo)保證金的，則招標(biāo)代理公司是退還義務(wù)主體。招標(biāo)代理公司既然是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在招投標(biāo)實(shí)踐活動(dòng)中通常是由招標(biāo)代理公司來(lái)實(shí)際收取投標(biāo)保證金并向投標(biāo)人出具收據(jù)。在招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后，按法律規(guī)定雖然招標(biāo)人是退還義務(wù)的法定主體，但往往招標(biāo)人未實(shí)際收取投標(biāo)保證金，在這種情況下，如果由招標(biāo)人履行向投標(biāo)人退還的義務(wù)，則招標(biāo)人必然“不情愿”，所以實(shí)踐中

• 房產(chǎn)中介公司員工私自收取買房人房款并無(wú)法返還，中介公司是否應(yīng)賠償

  房產(chǎn)中介公司員工私自收取買房人房款并無(wú)法返還，中介公司是否應(yīng)賠償答：（1）與房產(chǎn)中介公司簽訂居間合同后，中介公司的店長(zhǎng)或員工指示買房人將房款直接支付至個(gè)人賬戶名下詐騙，店長(zhǎng)或員工構(gòu)成詐騙罪，中介公司應(yīng)向買房人承擔(dān)返還房款的責(zé)任。（2）房產(chǎn)中介公司的工作人員通過(guò)公司發(fā)布房源信息，私刻中介公司公章或分公司公章與買房人簽訂合同并私自收取房款，房產(chǎn)中介公司應(yīng)對(duì)工作人員的行為向買房人承擔(dān)責(zé)任并返還房款。（3

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  找房產(chǎn)律師需要注意什么？需要注意他的專業(yè)性、溝通力、綜合能力等等，以下是具體分析。1、專業(yè)性在找房產(chǎn)律師的時(shí)候，一定要考察房產(chǎn)律師的專業(yè)性。擁有強(qiáng)大的專業(yè)知識(shí)庫(kù)才能夠較好的幫助你贏得官司，你所選擇的律師的專業(yè)及側(cè)重領(lǐng)域越接近你涉案的領(lǐng)域，有效辯護(hù)的可能性會(huì)越大。2、溝通力良好的溝通能力是一個(gè)好律師的基本素質(zhì)。律師的具體工作離不開(kāi)和人打交道，溝通能力的強(qiáng)弱在各個(gè)階段都會(huì)影響辯護(hù)的效果。因此，在找房產(chǎn)