北京寫字樓需求強(qiáng)勁 服務(wù)式辦公室積極布局

時(shí)間：2015-07-29作者：上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所瀏覽：66

上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所專注于商務(wù)中心、服務(wù)式辦公室、高檔商務(wù)中心等

• 詞條

  詞條說明

• 決定高檔字樓檔次定位的核心指標(biāo)

  市場(chǎng)不斷強(qiáng)調(diào)“以人為本”的同時(shí)，寫字樓也正極力倡導(dǎo)“人性化、人情化、生態(tài)化辦公”，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展，對(duì)于高品質(zhì)商用物業(yè)的需求不斷增加，一系列全新的觀念不斷沖擊著這個(gè)市場(chǎng)：*商務(wù)區(qū)CBD、**性物業(yè)、共享式商務(wù)空間、開放式生態(tài)化的辦公環(huán)境、24小時(shí)的泛商務(wù)生活等等，使工作空間趨于多元化與模糊化，在交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率;通過空中花園、**層全景觀商務(wù)會(huì)所、保溫隔熱的玻璃幕墻、健康環(huán)

• 優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心空置率將持續(xù)走低

  今年全國(guó)寫字樓整體需求呈上升趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心市場(chǎng)空置率持續(xù)走低，二線城市項(xiàng)目選址是關(guān)鍵。 2014年，在全國(guó)住宅市場(chǎng)普遍低迷疲軟的背景下，國(guó)內(nèi)主要一、二線城市之商務(wù)中心市場(chǎng)則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中*城市商務(wù)中心金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平;二線城市則由于供給量的增長(zhǎng)導(dǎo)致租金與出租率出現(xiàn)小幅波動(dòng)。 對(duì)于2015年寫字樓前景，受租金難以支撐**率影響，多數(shù)二線城市散售型

• 商務(wù)中心辦公模式是怎樣沖擊傳統(tǒng)寫字樓的?

  商務(wù)中心辦公模式是一種共享辦公空間的辦公模式，它有效的降低了辦公室租賃成本，讓來自不同公司的個(gè)人在商務(wù)中心辦公空間*同工作。彼此獨(dú)立完成各自公務(wù)。辦公者可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子等。 現(xiàn)代人士需要的不是每天按時(shí)上下班的苛刻上班制度,也不是冷冰冰的房屋,他們需要的是一種釋放情懷的孵化器，他們希望擁有一種創(chuàng)造性溫馨的環(huán)境、其他團(tuán)隊(duì)交流的機(jī)會(huì)和便利的交通。綠色植被覆蓋噪音小

• 商務(wù)中心辦公室的環(huán)境健康問題

  健康環(huán)保是商務(wù)中心未來發(fā)展的重要特征，現(xiàn)代人對(duì)健康的要求越來越高，尤其是SARS曾一度引起**的恐慌，長(zhǎng)期工作于辦公室內(nèi)的商務(wù)人士不得不對(duì)辦公樓的通風(fēng)、采光系統(tǒng)等這些與健康直接相關(guān)的硬件設(shè)施較為關(guān)注。 陸家嘴地段商務(wù)中心運(yùn)營(yíng)商表示，首先，選址是一個(gè)不容忽視的因素，這里的位置不是指簡(jiǎn)單的地理位置或交通位置，而是指周邊空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)良好、采光良好的建筑位置。如果一個(gè)辦公樓周圍工廠林立，被廢氣